Bostaden som ska rensas hur man hyra
Att hyra i första hand innebär att du har ett hyresavtal mellan dig och den fastighetsägare som äger bostaden. Hyr du in dig hos någon annan räknas du som inneboende. Oftast brukar ett sådant tillstånd kunna sträcka sig mellan ett och ett par år, under tiden som uthyraren har giltigt skäl att inte använda sitt boende själv. Den vanligaste formen är att hyra en lägenhet med hyresrätt.
Dock gäller lagen om uthyrning av egen bostad i det fallet, så då har du inget besittningsskydd. Om du hyr ett hus av en privatperson som äger huset är det också en förstahandsuthyrning.
Att hyra i andra hand innebär att du hyr en bostad från någon som själv hyr bostaden från fastighetsägaren. Se till att ha koll på vad som gäller för dig innan du skriver på hyreskontraktet. Du bör alltid se till att få ett skriftligt andrahandskontrakt om du ska hyra i andra hand. Hyresrätter hyrs ut enligt hyreslagen , medan bostadsrätter hyrs ut enligt lagen om uthyrning av egen bostad.
Hyresvärden kan vara ett företag eller en privatperson. När du hyr direkt från ägaren hyr du med förstahandskontrakt. De går nämligen under olika lagar. Här hittar du tips på hur du söker hyresbostad och information om vilka regler som gäller vid olika uthyrningar. Ofta är det hyresvärden och din egen kötid i en bostadskö som avgör om du kan få ett förstahandskontrakt.
Du kan hyra antingen en hyresrätt eller en bostadsrätt i andra hand. Olika lagar gäller om du hyr en bostadsrätt eller hyresrätt. Att hyra i andra hand är därför främst en tillfällig bostadslösning, ingen trygg bostadsform på lång sikt. Beroende på vilken typ av hyresbostad du har gäller olika lagar och regler. Det är den tryggaste typen av hyresavtal du kan ha.
Ditt andrahandskontrakt gäller före lagen i de allra flesta fall. Även om du har ett tillsvidarekontrakt med din hyresvärd är uthyrningen bara giltig så länge uthyraren har tillstånd att hyra ut. Exempelvis gäller olika uppsägningstid och regler om besittningsskydd för de olika bostadstyperna. Det är därför bra att läsa på om vad som gäller för just den bostaden du vill hyra innan du skriver på ett hyreskontrakt.
Kan jag hyra ut min bostadsrätt?
En andrahandsuthyrning kan inte vara hur länge som helst. Om det exempelvis står sex månaders uppsägningstid i kontraktet och lagen säger tre månader gäller den längre uppsägningstiden för hyresvärden, men inte för dig som hyr bostaden. Men det finns också möjlighet att ta över ett förstahandskontrakt från någon annan i en del fall. I regel gäller kontraktet på obestämd tid och det finns regler om besittningsskydd som hindrar hyresvärden från att säga upp dig på vilka grunder som helst.
Hyran beräknas också lite olika. Det är olika regler som gäller beroende på om du hyr en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand.
Här går vi igenom olika former av hyresbostäder och det viktigaste du behöver veta om varje bostadstyp. Men om kontraktets villkor är sämre för dig än vad den aktuella lagen säger får du som hyresgäst ibland använda dig av lagens regler i stället. Det finns flera olika former av bostäder du kan hyra. Den fastighetsägare du hyr av är din hyresvärd. Då är det en privatperson som annonserar ut sin bostad för uthyrning.
Tänk på! Får du hyra bostaden blir förstahandshyresgästen din hyresvärd. Ta reda på vilka rättigheter du har innan du skriver på kontraktet. Du kan inte räkna med att få bo kvar i bostaden på obestämd tid. Den som hyr ut bostaden till dig måste i så fall ha tillstånd för uthyrning, antingen från sin egen hyresvärd eller från bostadsrättsföreningen.
Även om muntliga kontrakt också är giltiga är det mycket svårare att bevisa vad som gäller vid en tvist om det inte finns något nerskrivet.