Vad får jag ut efter försäljning
Förbättrande reparationer ska ha genomförts under försäljningsåret eller de fem föregående åren. Hur beskattningen räknas ut för vinst och för förlust förklaras närmare längre ner på sidan. Du har delvis fått en kontant betalning på 2 kr och har även fått ta över en hyreslägenhet som uppskattas vara värd kr. Är du osäker på vad du ska skriva i de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på de små frågetecknen ovanför varje fält för att få mer information.
Avdragen kan bli aktuella om du har gjort förbättringar på bostaden, om du har haft försäljningsutgifter och om du löser ett bolån i samband med försäljning. Det innebär att endast tjugotvå trettiondelar tas upp till beskattning. Exempel: Du gör en förlust på 1 kr på din bostad efter alla avdrag. Den delen beskattas sedan med 30 procent. Om bostaden var ny när den köptes kan du alltså inte göra avdrag för förbättrande reparation.
Om du har betalat eller skall betala skatt på din lön inkomst av tjänst eller om du gjort vinst på andra investeringar under året kan du använda ditt förlustavdrag för att minska den skatten.
Räkna ut vinst, förlust och skatt - Skatteverket
När du säljer en bostad får du göra avdrag för vissa förbättringsutgifter. Behöver du mer information om de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på frågetecknen ovanför fälten. Vinstskatten för privatbostäder är 22 procent. Tänk på att du bara kan räkna ut beskattningen för vinst i kalkylatorn!
Du ska dock inte heller skatta för vinst. När du har sålt en bostad ska du alltid ta upp försäljningen i din deklaration. Försäljningspriset uppgår till kr, vilket innebär att han har gjort kr i vinst. Observera att du bara kan räkna ut beskattning för vinst i denna kalkylator. Det finns två krav för dessa avdrag:. Det här beräknas olika för bostadsrätter respektive villa och småhus.
Bostadsrätten var egentligen värd 2 kr, och därför har du gjort en förlust på kr. Med den här kalkylatorn kan du räkna ut hur mycket skatt du ska betala om du har sålt en bostadsrätt. Olika faktorer påverkar den slutgiltiga skatten beroende på vilken typ av bostad du säljer. Vill du veta hur beskattning fungerar vid förlust kan du läsa om det längre ner på sidan.
Det första du måste göra är därför att beräkna din vinst eller förlust. När du säljer en bostad finns det vissa avdrag du kan få göra.
Om du gör förlust på din bostad får du ett förlustavdrag som kan nyttjas för att minska den skatt du skall betala på din inkomst av tjänst eller andra kapitalvinster. Kalkylatorerna fungerar tyvärr inte om du gjort förlust på bostaden. Hur beskattning fungerar vid förlust kan du läsa om längre ner på sidan.
Har du gjort en vinst på din försäljning ska du betala skatt på den vinsten. Du kan dra av vissa utgifter, exempelvis förbättringar av bostaden för att minska din vinstskatt.
Så räknar du ut vinstskatten på din bostadsförsäljning
Skatten vid bostadsförsäljning är 22 procent av vinsten. Det är även denna kategori som används om man lägger till något som tidigare inte funnits i bostaden, exempelvis installation av en tvättmaskin. Har du gjort förlust på försäljningen får du i stället dra av halva förlusten mot andra vinster och inkomster som tas upp under kapital i deklarationen.
Exempel: Daniel säljer en bostadsrätt som han har bott i de senaste 3 åren.
Använd vår e-tjänst
Om dina förluster är större än dina vinster i inkomstslaget kapital får du ett underskott i kapital som du kan använda för att minska din skatt från inkomst av tjänst exempelvis. Där kan du också läsa om vilka avdrag som kan bli aktuella.
Om du har sålt din bostad till ett underpris måste du kunna visa att försäljningen inte har gjorts för att öka köparens förmögenheter, annars får du inte göra avdraget. Han köpte bostadsrätten för kronor och har inte reparerat den under de åren han bott där. Här kan du räkna ut vinstbeskattningen om du har sålt en villa eller ett småhus.
Exempel: Du har sålt en bostadsrätt till en släkting. Ny-, till-, och ombyggnad är kategorin som används för större förändringar som gjorts, exempelvis tillbyggnad och utbyggnad av bostaden.